El impermeabilizante es un producto indispensable para mantener nuestro hogar protegido de la lluvia y la humedad. Sin embargo, con la gran cantidad de opciones disponibles en el mercado, puede ser difícil elegir el mejor impermeabilizante para nuestras necesidades y presupuesto.
¿Qué es un impermeabilizante para techos?
Un impermeabilizante para techos es un material que se aplica en la superficie del techo para evitar que el agua y otros líquidos penetren en el interior del edificio. Este material se utiliza para proteger la estructura del techo de la humedad, la lluvia y otros elementos del clima. Además, también ayuda a reducir las filtraciones de aire y a mantener una temperatura adecuada en el interior del edificio.
¿Por qué es importante elegir el mejor impermeabilizante para techos?
Elegir el mejor impermeabilizante para techos es fundamental para garantizar una protección adecuada y duradera. Un impermeabilizante de mala calidad o mal instalado podría no ser efectivo, lo que puede resultar en daños en la estructura del edificio y en costosas reparaciones en el futuro.
Es por eso que, al momento de elegir un impermeabilizante para techos, es importante considerar factores como la calidad del material, la durabilidad, la resistencia a los elementos del clima y el costo. Además, es recomendable buscar opiniones de otros usuarios y revisar rankings de marcas y productos.
¿Cuáles son los mejores tipos de impermeabilizantes?
Cuando se trata de proteger un techo contra filtraciones y humedad, elegir el impermeabilizante adecuado es clave para garantizar la durabilidad y el buen estado de la construcción. Existen diferentes tipos de impermeabilizantes diseñados para adaptarse a distintos climas, materiales y necesidades de mantenimiento. La elección depende tanto del tipo de superficie como de la resistencia que se busca, ya que no todos los productos ofrecen el mismo nivel de flexibilidad, durabilidad o facilidad de aplicación. A continuación, se explican los principales tipos de impermeabilizantes para techo y sus características.
Impermeabilizantes acrílicos
Son los más comunes en viviendas y edificios gracias a su facilidad de aplicación y buena relación costo-beneficio. Están elaborados a base de resinas acrílicas y se aplican en forma líquida, formando una capa elástica que se adhiere muy bien a superficies de concreto y losas.
Suelen tener una vida útil de 3 a 5 años y, en muchos casos, incluyen aditivos reflejantes que ayudan a disminuir la temperatura interior del inmueble.
Impermeabilizantes de poliuretano
Ofrecen una alta resistencia y durabilidad, siendo ideales para techos expuestos a climas extremos o superficies con movimientos estructurales. Se aplican en forma líquida y forman una membrana continua sin juntas, lo que reduce el riesgo de filtraciones.
Su vida útil puede superar los 10 años, aunque requieren una aplicación más especializada y suelen tener un costo más elevado.
Impermeabilizantes asfálticos
Están fabricados a base de derivados del petróleo y se aplican generalmente en frío o en rollos prefabricados. Son muy resistentes al agua y a la intemperie, por lo que se usan tanto en techos como en cimentaciones.
Su aplicación es más laboriosa y requieren sellar uniones y traslapes, pero ofrecen una protección robusta y de larga duración.
Impermeabilizantes de caucho o elastoméricos
Se caracterizan por su alta elasticidad, lo que les permite adaptarse a movimientos estructurales sin agrietarse.
Están formulados con polímeros que proporcionan una membrana flexible y muy resistente al agua. Además, soportan cambios de temperatura bruscos y tienen una durabilidad superior a los acrílicos, lo que los hace una opción versátil para diferentes tipos de techos.
Impermeabilizantes cementosos
Son mezclas a base de cemento y aditivos impermeabilizantes que se aplican como recubrimiento rígido en superficies de concreto o mortero. Se utilizan principalmente en techos, cisternas, albercas y muros en contacto con humedad constante. Aunque no son tan flexibles como los otros tipos, ofrecen una protección eficaz contra filtraciones y son muy útiles en obras donde se requiere resistencia estructural, además de impermeabilidad.
¿Cuáles son las mejores marcas de Impermeabilizantes de venta en México en el 2025?
En México hay varias marcas de impermeabilizantes que se distinguen por ofrecer productos de buena calidad, variedad, respaldo técnico, precio accesible y buen desempeño. Muchas aparecen frecuentemente en estudios de calidad y en los catálogos de tiendas especializadas. Aquí te presentamos las cinco mejores marcas:
Fester es probablemente la marca más conocida en el mercado mexicano de impermeabilizantes. Ofrece una amplia gama de productos: acrílicos, asfálticos, elastoméricos y poliuretanos. Sus líneas incluyen versiones con fibras, alta reflectividad solar y distintas garantías que van de 3 hasta 12 años.
Berel, reconocida principalmente por su línea de pinturas, también fabrica impermeabilizantes acrílicos de buena durabilidad. Sus productos suelen ofrecer resistencia a la intemperie, propiedades reflectivas para reducir la temperatura interior y acabados de fácil aplicación.
Sus impermeabilizantes destacan por la tecnología aplicada en recubrimientos elastoméricos, cementosos y poliuretanos de alta resistencia. Son ideales para obras que requieren un desempeño técnico superior, como techos industriales, cisternas, muros y zonas de alta humedad.
Comex no solo ofrece pinturas decorativas, también cuenta con impermeabilizantes acrílicos diseñados para techos residenciales y comerciales. Su línea se caracteriza por la facilidad de aplicación, acabados reflectivos y presentaciones que cubren desde necesidades básicas hasta productos de mayor durabilidad.
Protexa es una marca mexicana especializada en soluciones para impermeabilización y recubrimientos industriales. Su catálogo incluye impermeabilizantes asfálticos, acrílicos y membranas prefabricadas, orientados tanto a viviendas como a proyectos de gran escala. Destaca por sus productos de alta resistencia y tecnología enfocada en la protección contra climas extremos y humedad prolongada.
¿Cuál es el mejor impermeabilizante acrílico?
Elegir el mejor impermeabilizante acrílico depende de factores como el clima, el tipo de techo y la durabilidad que se busca. Estos productos son de los más utilizados en México gracias a que se aplican fácilmente en frío, ofrecen buena elasticidad y ayudan a reflejar los rayos solares, lo que mejora la temperatura interior de las viviendas. Además, los impermeabilizantes acrílicos suelen tener una vida útil de 3 a 10 años, según la calidad y la marca. A continuación, se presentan tres de impermeabilizantes acrílicos que son bien valorados en el mercado mexicano.
Fester Acriton
Este impermeabilizante acrílico es uno de los más conocidos y recomendados en México. Está formulado con resinas acrílicas que le otorgan gran elasticidad y resistencia al intemperismo. Se ofrece en diferentes versiones con garantías de 3, 5, 7 y hasta 12 años. Además, cuenta con presentaciones en colores blanco y terracota, ambos con propiedades reflectivas que ayudan a disminuir la temperatura interior del inmueble.
Thermotek Acrílico
Thermotek es otra marca reconocida en impermeabilización. Su línea acrílica destaca por incorporar microesferas que mejoran la reflectividad solar y la durabilidad de la membrana. Es muy utilizada en zonas cálidas porque contribuye a reducir el calor al interior. También ofrece distintas opciones de garantía, lo que permite adaptarse a distintos presupuestos y necesidades de protección en techos de concreto o losa.
Imper Sika
Sika, marca de origen suizo con presencia global, ofrece este impermeabilizante acrílico diseñado para techos residenciales y comerciales. Su formulación le proporciona gran elasticidad, resistencia a los rayos UV y excelente adherencia en superficies de concreto. Además, su color blanco tiene alta reflectancia solar, lo que lo convierte en una opción ideal en climas calurosos.
¿Cuál es el mejor impermeabilizante de poliuretano de venta en México?
Los impermeabilizantes de poliuretano son considerados de alto rendimiento por su capacidad de formar una membrana continua, elástica y muy resistente, lo que evita filtraciones incluso en techos expuestos a climas extremos. A diferencia de los acrílicos, ofrecen una vida útil más prolongada —en algunos casos superior a los 10 años— y soportan mejor el tránsito ligero, la acumulación de agua y los cambios bruscos de temperatura. Son recomendados tanto en proyectos residenciales como industriales, especialmente cuando se busca una protección duradera con menor mantenimiento.
Sika Sikalastic®
La línea Sikalastic® de Sika es una de las más reconocidas en México dentro de los impermeabilizantes de poliuretano. Estos productos forman una membrana líquida continua que se adapta a cualquier superficie, sin juntas ni uniones, lo que evita filtraciones. Destacan por su alta resistencia a rayos UV, gran elasticidad y durabilidad. Son recomendados para techos, terrazas, balcones e incluso áreas sometidas a humedad constante.
Imperquimia Urelastic®
Urelastic® es la línea de poliuretanos de Imperquimia. Se trata de un sistema impermeabilizante líquido que genera una membrana flexible y de gran adherencia, adecuada para proteger techos de concreto o lámina metálica. Su resistencia a los cambios de temperatura y a la intemperie lo hace una opción confiable para zonas con climas extremos. Además, se utiliza en proyectos donde se requiere mayor durabilidad que la de un impermeabilizante acrílico común.
Protexa Rain Coat® Poliuretano
Dentro de su catálogo, Protexa ofrece soluciones como Rain Coat® Poliuretano, diseñadas para impermeabilizar superficies expuestas al sol y la lluvia de forma continua. Se trata de un recubrimiento líquido que forma una película elástica, resistente al agua y con buena vida útil. Es una opción usada tanto en techos residenciales como en instalaciones industriales, gracias a su capacidad de soportar exposición prolongada a la intemperie.
Mejores impermeabilizantes asfálticos, descubre los más vendidos en México
Los impermeabilizantes asfálticos son ideales para techos que requieren alta resistencia al agua, larga duración y buena adherencia sobre superficies como concreto, lámina o block. Funcionan bien en aplicaciones tanto horizontales como inclinadas, y son útiles en climas lluviosos o con humedad constante. Las versiones asfálticas se presentan en emulsiones, base agua o solvente, o en rollos prefabricados modificados (por ejemplo APP o SBS). La elección del producto dependerá de la exposición al agua estancada, la pendiente del techo, las condiciones climáticas locales y de la necesidad de mantenimiento.
Sika Manto APP
Se trata de una membrana prefabricada de asfalto modificado APP (Polipropileno Atáctico) provista con refuerzo de fibra de vidrio o poliéster no tejido. Está disponible en diversos acabados (liso-arenado o con gravilla mineral) y colores como rojo, blanco o verde, dependiendo del uso. Se emplea mucho para cubiertas y techos que requieren una protección robusta contra filtraciones.
Emulsika+ MX (Sika)
Una emulsión asfáltica base agua de alto desempeño. Tiene coloides minerales y fibras sintéticas de refuerzo. Se aplica en frío y ofrece buena adherencia sobre concreto y mortero. Es una opción apropiada cuando no se puede usar calor (soplete) o cuando se busca una aplicación más sencilla con seguridad.
Fester Imperfest E
Producto asfáltico base agua para superficies horizontales, reforzado con fibras naturales y cargas minerales, libre de asbesto. Ofrece buena adherencia tanto en superficies húmedas como secas, y fácil aplicación. Es una de las opciones económicas dentro de la línea asfáltica de Fester, con buen rendimiento en techos residenciales.
¿Cuál es el mejor Impermeabilizante de caucho de venta en México?
Los impermeabilizantes de caucho, o elastoméricos con base de caucho (incluyendo caucho reciclado), están diseñados para ofrecer mayor elasticidad, adherencia y durabilidad frente a movimientos estructurales, cambios de temperatura, lluvias intensas o exposición al sol. Estos productos tienden a resistir mejor el agrietamiento, mantenerse estables tras ciclos de calor‐frío, y mantener su capacidad impermeable por más tiempo que muchos impermeabilizantes acrílicos puros. En México, algunas formulaciones incluyen “hule reciclado” o “polvo de llanta vulcanizado” como componentes que refuerzan la membrana.
Imperquimia Elaston
Este es un impermeabilizante elastomérico real, ofrecido por Imperquimia, que incorpora polvo de llanta vulcanizada reciclada. Es un impermeabilizante elastomérico a base de polímeros acrílicos con partículas de caucho vulcanizado reciclado. Es reflectivo, tiene buena elasticidad, resistencia al intemperismo y puede utilizarse en techos de concreto, láminas metálicas, etc.
Impercaucho
Impercaucho se presenta como producto hecho con caucho reciclado, con duración declarada de hasta 12 años, formulado para techos, disponible en colores rojo y blanco en cubetas de 19 litros. Se destaca por su resistencia al agrietamiento y al clima.
Caucho Tek / Impermeabilizante ACRÍLICO
El “Caucho Tek” es una línea que mezcla resina acrílica con caucho, formulada para ofrecer protección de hasta 10 años. Es un producto llamado “impermeabilizante acrílico de 10 años” que incorpora caucho, indicado para techos, bóvedas, concreto, ladrillo, etc.
Impermeabilizante cementoso, ¿cuáles son los mejores?
Los impermeabilizantes cementosos son recubrimientos basados en cemento, arena, y aditivos especiales que imparten impermeabilidad. Se usan especialmente para superficies de concreto, block, mortero, muros de contención, cisternas, sótanos, albercas y otras zonas que tienen contacto frecuente o constante con agua. Tienen ventajas como buena adherencia, resistencia ante presiones hidrostáticas, relativa facilidad de aplicación, buen costo en relación con el rendimiento, y estabilidad en condiciones de humedad. No todos ofrecen elasticidad alta, por lo que su uso debe evaluarse dependiendo del movimiento estructural, si va a recibir tráfico, etc.
SikaTop Seal 107 (A+B)
Este producto de Sika es un mortero bicomponente (dos partes: componente A líquido, componente B polvo) semiflexible, base cemento con arenas, fibras y polímeros modificados. Se usa como revestimiento impermeable en concreto, mortero, albañilería para cisternas, túneles, depósitos de agua potable, terrazas, muros, etc. Ofrece excelente adherencia, buena resistencia al agua, y permite impermeabilizar superficies incluso donde hay presión de agua.
Fester CR-65
CR-65 de Fester es un impermeabilizante cementoso en polvo de un solo componente, que al mezclarlo con agua adquiere una consistencia cremosa. Forma una capa rígida impermeable, ideal para muros, zonas horizontales o verticales donde no hay mucho movimiento estructural (por ejemplo, cimentaciones, muros exteriores expuestos a filtración, sótanos). Resiste salitre, humedad ascendente, es estable volumétricamente y puede recubrirse con otros acabados.
IMPAC WR-480
Excelente opción cuando buscas impermeabilizante cementoso para estructuras expuestas a humedad constante o inmersión. Este producto en polvo de IMPAC puede prepararse con agua y se aplica sobre muros de concreto, block, tabique, etc. Tiene buena resistencia a presión hidrostática (positiva y negativa), previene salitre, hongos, y protege ante químicos diluidos. También es utilizado en cisternas, túneles, cimentaciones, etc.
¿Por qué Sika es la marca más eficiente y duradera?
Sika es la marca más eficiente y duradera de impermeabilizantes para techos por varias razones:
Resistencia: Sika cuenta con una alta resistencia a la intemperie, lo que significa que puede soportar las condiciones climáticas más adversas, como la lluvia, la nieve y los rayos UV. Además, es resistente a la corrosión y al envejecimiento.
Durabilidad: Los impermeabilizantes de Sika tienen una larga vida útil, lo que significa que no tendrás que volver a impermeabilizar tu techo en mucho tiempo. Esto se debe a que Sika utiliza materiales de alta calidad en la fabricación de sus productos.
Fácil aplicación: Los impermeabilizantes de Sika son fáciles de aplicar, lo que significa que no tendrás que contratar a un profesional para hacerlo por ti. Además, Sika cuenta con diferentes tipos de impermeabilizantes para techos, por lo que podrás elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.
Los mejores impermeabilizantes para techos del 2025 según la PROFECO
La Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) no ha publicado un estudio reciente enfocado exclusivamente en impermeabilizantes para techos en los años 2024 o 2025. El estudio más reciente accesible data de la edición de abril de 2023 de la Revista del Consumidor, donde se evaluaron impermeabilizantes de categoría 3A blancos en diversos aspectos técnicos. Desde entonces, no se ha presentado una actualización oficial que cubra el estado actual del mercado, las marcas emergentes o las nuevas formulaciones disponibles para los consumidores.
En Profeco.online te ofrecemos información basada en reseñas de usuarios, comparativas entre marcas y especificaciones técnicas que los fabricantes publican. De ese modo, procuramos brindar una visión más actual del panorama de impermeabilizantes en México, sustentada en experiencias reales de consumidores y datos públicos de los productos.
Contenido
- 1 ¿Qué es un impermeabilizante para techos?
- 2 ¿Por qué es importante elegir el mejor impermeabilizante para techos?
- 3 ¿Cuáles son los mejores tipos de impermeabilizantes?
- 4 ¿Cuáles son las mejores marcas de Impermeabilizantes de venta en México en el 2025?
- 5 ¿Cuál es el mejor impermeabilizante acrílico?
- 6 ¿Cuál es el mejor impermeabilizante de poliuretano de venta en México?
- 7 Mejores impermeabilizantes asfálticos, descubre los más vendidos en México
- 8 ¿Cuál es el mejor Impermeabilizante de caucho de venta en México?
- 9 Impermeabilizante cementoso, ¿cuáles son los mejores?
- 10 ¿Por qué Sika es la marca más eficiente y duradera?
- 11 Los mejores impermeabilizantes para techos del 2025 según la PROFECO